近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恩智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.3年(昨年 34.0年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 96.8 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 62.9 坪から -50.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 15.3 年、-54.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 16.7 ％)

久宝寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 31.5年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 68.4 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 54.5 坪から -54.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 24.6 年、-21.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.4 分、+30.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 12.5 ％)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.7年(昨年 25.2年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 39.7 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 90.8 坪から -67.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 48.7 年、+93.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)

法善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 13.8年から +121.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 23.9 坪から +35.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 30.5 年、+121.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)