近鉄大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.2％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 41.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 15.1 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 22.2 坪から +58.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 24.6 年、-40.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 20.0 ％)

安堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 31.2年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 79.0 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 44.2 坪から -43.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 55.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 55.6 ％)

堅下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 9.3年から +329.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 39.7 年、+329.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 6.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)

河内国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +86.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 24.7年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 33.6 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 32.6 坪から +17.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 24.7 年 → 2021年 28.0 年、+13.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 14.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 55.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 13.9 ％)