近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河堀口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 727万円/坪(220万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +495.8％( +605.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 59.0 坪から -74.4 ％減)。

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +133.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 49.0年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 13.6 坪から +114.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 29.5 年、-39.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.8 分、+115.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

上ノ太子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.7％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 20.2年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 57.2 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.9 坪から -19.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 34.5 年、+70.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.2 分 → 2022年 30.0 分、+41.2 ％と大きく増加)

河内天美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.6年(昨年 25.0年から +66.2 ％増)。平均土地面積は 16.2 坪 (昨年 34.9 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 20.3 坪 (昨年 28.9 坪から -29.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.7 分、-42.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 6.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 41.6 年、+66.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 68.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 6.2 ％)