近鉄南大阪線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

針中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.2％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 25.6年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 33.1 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 44.9 坪から -25.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 9.8 年、-61.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.4 分、+37.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)

布忍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.0年(昨年 33.0年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 28.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 32.5 坪から -22.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 33.0 年 → 2021年 46.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.0％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 24.8年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 109.7 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 35.9 年、+45.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.1 分、+122.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)

大阪阿部野橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 31.3年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 121.0 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 261.7 坪から -69.4 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 10.5 分、+133.3 ％と大きく増加)