【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -33.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.2年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 36.9 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 36.4 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +14.0 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -36.9 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 76.1万/坪 (29.3年/28.1坪) | 66.8万/坪 (32.9年/33.8坪) | 74.8万/坪 (30.4年/40.3坪) |
| 服部川駅 | 23.9万/坪 (51.8年/86.2坪) | 27.4万/坪 (35.9年/50.5坪) | 130万/坪 (30.8年/162坪) |
| 信貴山口駅 | 26.6万/坪 (52.8年/48.7坪) | 42.1万/坪 (32.8年/71.4坪) | 30.8万/坪 (49.0年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.9年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 33.8 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 35.7 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.9 年 → 2024年 29.3 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.1 ％)
信貴山口駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 32.8年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 71.4 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 41.1 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 52.8 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示