【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -58.7％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.2年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 36.9 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.4 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +25.3 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信貴山口駅)は -52.4 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.2 年 → 2024年 27.4 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 83.7万/坪 (23.1年/27.9坪) | 66.8万/坪 (32.9年/33.8坪) | 74.8万/坪 (30.4年/40.3坪) |
| 服部川駅 | 23.9万/坪 (51.8年/86.2坪) | 27.4万/坪 (35.9年/50.5坪) | 130万/坪 (30.8年/162坪) |
| 信貴山口駅 | 20.0万/坪 (51.4年/41.4坪) | 42.1万/坪 (32.8年/71.4坪) | 30.8万/坪 (49.0年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 32.9年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 33.8 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.7 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 23.1 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
信貴山口駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.4年(昨年 32.8年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 71.4 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.1 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.6 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 51.4 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示