【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 27.2年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 32.2 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 34.5 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは服部川駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -13.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.1 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 35.1 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 56.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 68.0万/坪 (31.5年/27.7坪) | 71.2万/坪 (26.6年/29.4坪) | 94.4万/坪 (28.5年/64.2坪) |
| 服部川駅 | 23.9万/坪 (51.8年/86.2坪) | 27.6万/坪 (31.3年/54.5坪) | 35.7万/坪 (46.3年/125坪) |
| 信貴山口駅 | 42.1万/坪 (53.6年/62.5坪) | - | 5.7万/坪 (35.3年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.6年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 29.4 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 33.7 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.6 年 → 2024年 31.5 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 48.0 ％)
服部川駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 31.3年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 54.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 40.3 坪から +143.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 51.8 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示