【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.8年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 72.8 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.6 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(服部川駅)は -22.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -24.5 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.8 年 → 2023年 27.2 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 19.1 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 71.2万/坪 (26.6年/29.4坪) | 94.4万/坪 (28.5年/64.2坪) | 57.2万/坪 (29.4年/30.3坪) |
| 服部川駅 | 27.6万/坪 (31.3年/54.5坪) | 35.7万/坪 (46.3年/125坪) | 88.2万/坪 (2.3年/40.8坪) |
| 信貴山口駅 | - | 5.7万/坪 (35.3年/130坪) | 43.9万/坪 (25.9年/23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部川駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
服部川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 46.3年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 125.0 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 119.0 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 31.3 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
河内山本駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.5年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 64.2 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.2 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 20.3 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示