【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄信貴線 (河内山本駅～信貴山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.3年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 37.9 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 37.6 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(信貴山口駅)は +462.1 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河内山本駅)は -9.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 44.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 15.4 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +110.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +462.1％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄信貴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内山本駅 | 57.2万/坪 (29.4年/30.3坪) | 63.4万/坪 (27.4年/37.9坪) | 56.0万/坪 (29.7年/28.7坪) |
| 服部川駅 | 88.2万/坪 (2.3年/40.8坪) | - | 45.2万/坪 (25.5年/103坪) |
| 信貴山口駅 | 43.9万/坪 (25.9年/23.7坪) | 7.8万/坪 (45.3年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信貴山口駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +462.1 ％)
信貴山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +462.1％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 45.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 37.8 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 33.3 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 25.9 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.3 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
河内山本駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
河内山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +110.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.4年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 37.8 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 16.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示