【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +8.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.2年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 64.3 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.0 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +22.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙見口駅)は -69.0 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.4 分 → 2023年 31.4 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.0％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 41.5万/坪 (30.9年/60.6坪) | 34.0万/坪 (36.9年/65.9坪) | 36.4万/坪 (32.7年/65.4坪) |
| ときわ台駅 | 39.1万/坪 (36.4年/62.3坪) | 44.2万/坪 (35.9年/64.4坪) | 42.7万/坪 (29.7年/65.1坪) |
| 妙見口駅 | 12.6万/坪 (52.3年/132坪) | 40.7万/坪 (29.8年/110坪) | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 36.9年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 65.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.8 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.9 年 → 2023年 30.9 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 72.7 ％)
妙見口駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
妙見口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.0％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 29.8年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 110.4 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 28.0 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 52.3 年、+75.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示