【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.5年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 62.4 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 39.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +84.4 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -26.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.5 年 → 2023年 33.5 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.8 分 → 2023年 39.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 55.2万/坪 (23.3年/65.0坪) | 29.9万/坪 (37.0年/65.2坪) | 38.6万/坪 (32.5年/61.1坪) |
| ときわ台駅 | 24.8万/坪 (39.7年/65.0坪) | 33.7万/坪 (43.6年/63.5坪) | 32.1万/坪 (29.3年/71.1坪) |
| 妙見口駅 | 8.6万/坪 (52.3年/105坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 37.0年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 65.2 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.1 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 23.3 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
ときわ台駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 43.6年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 63.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 42.4 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 17.2 分、+99.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示