【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +43.1％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 67.6 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +59.1 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +11.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 ％ → 2021年 51.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 36.4万/坪 (32.7年/65.4坪) | 32.6万/坪 (30.9年/71.8坪) | 40.0万/坪 (25.0年/67.4坪) |
| ときわ台駅 | 42.7万/坪 (29.7年/65.1坪) | 26.9万/坪 (35.4年/63.3坪) | 22.1万/坪 (42.5年/66.1坪) |
| 妙見口駅 | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) | - | 12.3万/坪 (34.2年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 35.4年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 63.3 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.0 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.4 年 → 2021年 29.7 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 12.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.7 ％)
光風台駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.9年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 71.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 39.1 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 11.5 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示