物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.1%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(1年前(2023年)に比べて -27.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 25.3年から +9.1 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 28.4 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 50.7 坪から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。谷町六丁目駅蒲生四丁目駅今福鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +102.1 %、坪単価は 148 万円/坪となった。

上位 2 駅(京橋駅今福鶴見駅)は +83.0 %(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅松屋町駅)は -57.2 %(坪単価 -106.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.1 分、-11.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.6 % → 2024年 36.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 % → 2024年 27.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 % → 2024年 4.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +30.7%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -61.4%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

大阪長堀鶴見緑地線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪長堀鶴見緑地線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大正駅62.0万/坪
(35.1年/19.9坪)
66.8万/坪
(27.8年/20.5坪)
59.0万/坪
(38.6年/23.1坪)
ドーム前千代崎駅--132万/坪
(69.0年/22.7坪)
西長堀駅81.8万/坪
(32.0年/158坪)
-150万/坪
(50.0年/9.1坪)
西大橋駅-155万/坪
(18.7年/84.7坪)
78.1万/坪
(36.0年/40.8坪)
心斎橋駅--195万/坪
(44.5年/43.1坪)
長堀橋駅-254万/坪
(25.7年/56.7坪)
118万/坪
(37.5年/119坪)
松屋町駅124万/坪
(62.0年/42.4坪)
264万/坪
(18.0年/48.4坪)
157万/坪
(22.7年/48.4坪)
谷町六丁目駅231万/坪
(31.0年/26.5坪)
177万/坪
(30.5年/49.9坪)
130万/坪
(23.7年/48.9坪)
玉造駅119万/坪
(36.4年/129坪)
157万/坪
(25.0年/63.5坪)
245万/坪
(35.7年/52.3坪)
森ノ宮駅45.1万/坪
(46.0年/18.2坪)
117万/坪
(24.0年/19.7坪)
-
大阪ビジネスパーク駅---
京橋駅148万/坪
(1.8年/25.4坪)
73.5万/坪
(22.0年/18.2坪)
106万/坪
(29.6年/17.2坪)
蒲生四丁目駅113万/坪
(12.0年/37.4坪)
87.2万/坪
(27.2年/20.2坪)
103万/坪
(33.5年/40.1坪)
今福鶴見駅101万/坪
(27.4年/17.5坪)
61.4万/坪
(29.5年/20.4坪)
81.5万/坪
(27.0年/20.0坪)
横堤駅94.7万/坪
(25.9年/24.7坪)
116万/坪
(23.1年/23.7坪)
101万/坪
(17.6年/18.9坪)
鶴見緑地駅68.9万/坪
(26.0年/28.5坪)
122万/坪
(14.2年/24.5坪)
87.7万/坪
(18.6年/43.5坪)
門真南駅63.7万/坪
(26.9年/28.1坪)
76.4万/坪
(25.1年/33.6坪)
49.2万/坪
(29.0年/19.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京橋駅148.5 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +102.1%( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 22.0年から -92.0 %減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 18.2 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.3 坪から +13.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 1.8 年、-92.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.4 分、+24.8 %と大きく増加)

今福鶴見駅100.7 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)

今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +63.9%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -7.1 %減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 20.4 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.6 分、-30.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 20.0 %)

森ノ宮駅45.1 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -61.4%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.0年(昨年 24.0年から +91.7 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 46.0 年、+91.7 %と大きく増加)

松屋町駅124.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)

松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -53.1%( -140.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 62.0年(昨年 18.0年から +244.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 52.9 坪から +311.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 62.0 年、+244.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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