【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +13.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.9年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 30.9 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 57.4 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +121.8 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、今福鶴見駅)は +110.0 ％(坪単価 +72.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、西大橋駅)は -60.8 ％(坪単価 -82.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.1 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 65.3万/坪 (33.9年/20.0坪) | 62.0万/坪 (30.6年/21.2坪) | 62.3万/坪 (38.3年/24.8坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 132万/坪 (69.0年/22.7坪) |
| 西長堀駅 | 81.8万/坪 (32.0年/158坪) | - | 150万/坪 (50.0年/9.1坪) |
| 西大橋駅 | 61.4万/坪 (56.0年/15.1坪) | 155万/坪 (18.7年/84.7坪) | 78.1万/坪 (36.0年/40.8坪) |
| 心斎橋駅 | 354万/坪 (38.0年/49.9坪) | - | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) |
| 長堀橋駅 | - | 254万/坪 (25.7年/56.7坪) | 118万/坪 (37.5年/119坪) |
| 松屋町駅 | 124万/坪 (62.0年/42.4坪) | 264万/坪 (18.0年/48.4坪) | 157万/坪 (22.7年/48.4坪) |
| 谷町六丁目駅 | 183万/坪 (37.0年/21.7坪) | 177万/坪 (30.5年/49.9坪) | 130万/坪 (23.7年/48.9坪) |
| 玉造駅 | 119万/坪 (36.4年/129坪) | 157万/坪 (25.0年/63.5坪) | 245万/坪 (35.7年/52.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 45.1万/坪 (46.0年/18.2坪) | 117万/坪 (24.0年/19.7坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 153万/坪 (3.6年/40.3坪) | 68.9万/坪 (22.0年/17.4坪) | 93.7万/坪 (31.2年/17.1坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 110万/坪 (14.6年/34.3坪) | 86.6万/坪 (24.0年/20.1坪) | 103万/坪 (33.5年/40.1坪) |
| 今福鶴見駅 | 122万/坪 (19.6年/16.9坪) | 61.4万/坪 (29.5年/20.4坪) | 87.7万/坪 (23.5年/22.7坪) |
| 横堤駅 | 102万/坪 (27.7年/58.3坪) | 120万/坪 (19.0年/28.2坪) | 101万/坪 (17.6年/18.9坪) |
| 鶴見緑地駅 | 68.9万/坪 (26.0年/28.5坪) | 113万/坪 (19.3年/24.7坪) | 89.2万/坪 (18.1年/57.3坪) |
| 門真南駅 | 63.7万/坪 (26.9年/28.1坪) | 78.3万/坪 (24.7年/36.7坪) | 47.5万/坪 (30.4年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.8％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 22.0年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 17.4 坪から +131.9 ％増)。平均建物面積は 128.3 坪 (昨年 30.3 坪から +324.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 3.6 年、-83.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
今福鶴見駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.2％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 29.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 20.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 43.9 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 19.6 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.1 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
森ノ宮駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 24.0年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 46.0 年、+91.7 ％と大きく増加)
西大橋駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 18.7年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 347.9 坪から -87.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.7 分 → 2024年 3.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 56.0 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示