大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.4％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 48.5年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 51.4 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 214.8 坪から +54.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 33.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 28.5年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 13.6 坪から +142.9 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 27.2 坪から +224.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 14.2 年、-50.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.1 分、-17.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 57.1 ％)

玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.1％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 63.9年(昨年 25.9年から +147.1 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 92.6 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 66.6 坪から -21.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 63.9 年、+147.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.2 分、+19.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 10.8年から +213.8 ％増)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 16.6 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 30.3 坪から -18.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 34.0 年、+213.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)