大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.5％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 51.8年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 17.4 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 108.5 坪 (昨年 59.7 坪から +81.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 17.4 年、-66.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.8 分、+121.4 ％と大きく増加)

谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.1％( +116.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.8年(昨年 53.8年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 115.0 坪から -75.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 53.8 年 → 2022年 4.8 年、-91.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.6％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.8年(昨年 42.8年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 62.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 85.5 坪から +165.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 14.8 年、-65.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.5 分、-16.7 ％と減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 42.6年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 29.7 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 43.5 坪から +8.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 42.6 年 → 2022年 32.5 年、-23.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 ％ → 2022年 44.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 26.4 分、+60.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 4.3 ％)