【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +32.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 31.3 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 69.1 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、松屋町駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +172.9 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、松屋町駅)は +107.8 ％(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長堀駅、谷町六丁目駅)は -32.7 ％(坪単価 -66.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.9％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 69.0万/坪 (27.3年/21.7坪) | 50.5万/坪 (34.6年/28.2坪) | 79.2万/坪 (22.4年/44.5坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 14.6万/坪 (67.6年/13.6坪) | - |
| 西長堀駅 | 122万/坪 (29.5年/18.2坪) | 187万/坪 (24.5年/35.5坪) | 75.2万/坪 (45.5年/31.0坪) |
| 西大橋駅 | 114万/坪 (38.5年/52.9坪) | 114万/坪 (23.5年/53.7坪) | 224万/坪 (29.5年/51.4坪) |
| 心斎橋駅 | - | 192万/坪 (35.5年/48.4坪) | 155万/坪 (39.9年/51.4坪) |
| 長堀橋駅 | 161万/坪 (50.2年/43.4坪) | - | 285万/坪 (39.5年/48.9坪) |
| 松屋町駅 | 342万/坪 (21.5年/104坪) | 240万/坪 (38.0年/46.5坪) | 78.4万/坪 (32.5年/14.4坪) |
| 谷町六丁目駅 | 156万/坪 (0年/15.9坪) | 223万/坪 (0.5年/31.8坪) | 134万/坪 (25.9年/42.4坪) |
| 玉造駅 | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) | 87.9万/坪 (55.9年/96.0坪) | 95.2万/坪 (45.0年/16.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 121万/坪 (17.2年/19.7坪) | 224万/坪 (0.5年/28.0坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 97.7万/坪 (31.5年/18.2坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 112万/坪 (17.7年/28.4坪) | 111万/坪 (18.5年/25.5坪) | 111万/坪 (11.8年/38.2坪) |
| 今福鶴見駅 | 77.4万/坪 (29.0年/25.0坪) | 109万/坪 (10.5年/18.5坪) | 87.3万/坪 (3.5年/21.6坪) |
| 横堤駅 | 89.8万/坪 (17.9年/19.0坪) | 124万/坪 (4.5年/21.5坪) | 98.9万/坪 (12.8年/27.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 112万/坪 (11.3年/28.7坪) | - | 116万/坪 (28.1年/54.1坪) |
| 門真南駅 | 56.4万/坪 (26.2年/46.8坪) | 20.7万/坪 (40.5年/10.6坪) | 60.3万/坪 (27.6年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +172.9％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 40.5年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 10.6 坪から +341.8 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 12.1 坪から +253.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 26.2 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.1 分、+18.9 ％と増加)
松屋町駅 342.0 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 38.0年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 46.5 坪から +124.4 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 209.9 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 21.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西長堀駅 121.5 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.5年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.5 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 245.8 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.5 分 → 2021年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 29.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
谷町六丁目駅 155.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 31.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 201.2 坪から -87.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示