【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.2年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 35.5 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 61.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +159.1 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(西長堀駅、京橋駅)は +90.7 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -43.7 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 27.6 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.1 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 ％ → 2021年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 76.0万/坪 (24.5年/27.5坪) | 103万/坪 (11.2年/41.0坪) | 67.4万/坪 (28.5年/27.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 64.7万/坪 (34.8年/26.5坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 150万/坪 (24.3年/116坪) | 57.9万/坪 (39.8年/54.5坪) | 248万/坪 (34.3年/47.6坪) |
| 西大橋駅 | 136万/坪 (26.3年/103坪) | - | 183万/坪 (42.3年/43.9坪) |
| 心斎橋駅 | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) | - | 331万/坪 (35.3年/66.6坪) |
| 長堀橋駅 | 110万/坪 (18.3年/63.5坪) | 94.5万/坪 (32.3年/63.5坪) | - |
| 松屋町駅 | - | - | 201万/坪 (20.3年/10.6坪) |
| 谷町六丁目駅 | 152万/坪 (60.6年/38.3坪) | 168万/坪 (36.9年/50.4坪) | 82.6万/坪 (46.3年/45.4坪) |
| 玉造駅 | - | 69.8万/坪 (33.9年/31.5坪) | 146万/坪 (50.3年/23.1坪) |
| 森ノ宮駅 | 96.5万/坪 (38.3年/44.5坪) | 80.7万/坪 (23.3年/13.6坪) | 73.5万/坪 (0年/16.6坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 104万/坪 (30.4年/36.9坪) | 84.8万/坪 (28.8年/18.7坪) | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 75.3万/坪 (22.0年/19.1坪) | 68.9万/坪 (32.7年/21.8坪) | 41.7万/坪 (48.3年/39.3坪) |
| 今福鶴見駅 | 131万/坪 (2.5年/20.8坪) | 116万/坪 (13.3年/22.7坪) | 92.7万/坪 (32.9年/30.3坪) |
| 横堤駅 | 93.2万/坪 (27.3年/30.6坪) | 116万/坪 (0.25年/19.2坪) | 78.5万/坪 (27.0年/78.7坪) |
| 鶴見緑地駅 | 85.1万/坪 (22.8年/22.2坪) | 110万/坪 (32.3年/185坪) | 78.5万/坪 (13.9年/37.8坪) |
| 門真南駅 | 55.6万/坪 (32.5年/24.0坪) | 143万/坪 (43.3年/78.7坪) | 59.2万/坪 (17.9年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +159.1 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +159.1％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 39.8年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 54.5 坪から +113.9 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 273.8 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 24.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
京橋駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 18.7 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 25.2 坪から +242.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
門真南駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 43.3年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 78.7 坪から -69.5 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 18.2 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 32.5 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
大正駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 11.2年から +119.1 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 41.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 51.0 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 24.5 年、+119.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.0 分 → 2021年 23.3 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示