【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 67.1 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、西田辺駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +1224.2 ％、坪単価は 1,085 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、本町駅)は +647.5 ％(坪単価 +544.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、心斎橋駅)は -70.6 ％(坪単価 -247.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1224.2％( +1002.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 90.6万/坪 (26.5年/34.3坪) | 107万/坪 (23.4年/128坪) | 112万/坪 (22.4年/73.2坪) |
| 東三国駅 | 94.8万/坪 (38.5年/25.0坪) | 86.5万/坪 (28.2年/19.3坪) | 102万/坪 (13.3年/34.8坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | 73.6万/坪 (27.0年/18.7坪) | 92.9万/坪 (11.0年/19.2坪) | 103万/坪 (27.0年/58.0坪) |
| 中津駅 | 1,085万/坪 (21.0年/154坪) | 81.9万/坪 (43.4年/25.0坪) | 31.8万/坪 (52.5年/59.0坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | - |
| 本町駅 | 208万/坪 (55.0年/32.3坪) | 122万/坪 (41.7年/62.5坪) | 173万/坪 (35.0年/71.4坪) |
| 心斎橋駅 | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) | 629万/坪 (64.0年/21.2坪) |
| なんば駅 | - | 730万/坪 (48.4年/90.8坪) | 308万/坪 (55.0年/21.9坪) |
| 大国町駅 | 79.3万/坪 (32.5年/39.3坪) | 110万/坪 (16.5年/18.9坪) | 86.8万/坪 (49.0年/38.3坪) |
| 動物園前駅 | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) | 11.0万/坪 (0年/13.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
| 昭和町駅 | 91.1万/坪 (38.0年/21.2坪) | 110万/坪 (32.8年/27.3坪) | 100万/坪 (21.0年/24.2坪) |
| 西田辺駅 | 123万/坪 (15.7年/31.3坪) | 94.6万/坪 (25.6年/21.9坪) | 154万/坪 (10.6年/36.3坪) |
| 長居駅 | 52.6万/坪 (22.0年/19.7坪) | 92.3万/坪 (17.5年/39.5坪) | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) |
| 我孫子駅 | 73.8万/坪 (34.6年/16.0坪) | 45.5万/坪 (43.3年/17.0坪) | 91.0万/坪 (26.7年/55.2坪) |
| 北花田駅 | 80.7万/坪 (27.6年/54.9坪) | 73.3万/坪 (26.2年/53.4坪) | 144万/坪 (32.6年/77.5坪) |
| 新金岡駅 | 105万/坪 (15.6年/35.8坪) | 93.2万/坪 (30.8年/41.0坪) | 94.9万/坪 (21.0年/29.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 107万/坪 (14.8年/37.0坪) | 95.4万/坪 (20.0年/59.5坪) | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1084.6 万/坪(昨年同期比 +1224.2 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,085万円/坪(328万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1224.2％( +1002.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.4年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 25.0 坪から +516.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 45.4 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.4 年 → 2022年 21.0 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 7.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
本町駅 208.1 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 41.7年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 62.5 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 359.0 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.7 年 → 2022年 55.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
動物園前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 58.0年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 37.1 坪から +585.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 36.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
心斎橋駅 195.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 20.0年から +122.5 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 43.9 坪から +269.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 44.5 年、+122.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示