物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 126 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 32.7年から +12.3 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 37.4 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 94.9 坪 (昨年 71.8 坪から +32.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北浜駅堺筋本町駅日本橋駅天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +74.0 %、坪単価は 491 万円/坪となった。

上位 2 駅(堺筋本町駅天下茶屋駅)は +69.1 %(坪単価 +124.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扇町駅長堀橋駅)は -29.2 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 19.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 32.7 年 → 2023年 36.7 年、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 45.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 % → 2023年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.0%( +208.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪堺筋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪堺筋線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天神橋筋六丁目駅146万/坪
(33.4年/30.9坪)
142万/坪
(30.9年/29.5坪)
115万/坪
(34.7年/26.6坪)
扇町駅81.8万/坪
(39.8年/60.5坪)
156万/坪
(22.5年/63.5坪)
168万/坪
(14.4年/53.9坪)
南森町駅216万/坪
(40.7年/45.8坪)
213万/坪
(45.7年/20.3坪)
209万/坪
(34.3年/94.9坪)
北浜駅239万/坪
(39.8年/53.4坪)
199万/坪
(50.2年/22.7坪)
-
堺筋本町駅491万/坪
(45.7年/108坪)
282万/坪
(41.8年/86.6坪)
240万/坪
(36.0年/46.0坪)
長堀橋駅226万/坪
(36.1年/94.9坪)
253万/坪
(45.9年/56.9坪)
173万/坪
(43.2年/52.3坪)
日本橋駅207万/坪
(53.0年/50.4坪)
161万/坪
(30.6年/30.7坪)
140万/坪
(37.4年/46.5坪)
恵美須町駅216万/坪
(36.8年/25.7坪)
191万/坪
(42.5年/58.7坪)
84.0万/坪
(29.0年/47.6坪)
動物園前駅79.8万/坪
(35.4年/80.2坪)
77.5万/坪
(26.7年/44.1坪)
50.4万/坪
(47.5年/67.5坪)
天下茶屋駅105万/坪
(27.5年/29.6坪)
63.9万/坪
(22.6年/28.4坪)
57.3万/坪
(28.8年/36.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

堺筋本町駅490.6 万/坪(昨年同期比 +74.0 %)

堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.0%( +208.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.7年(昨年 41.8年から +9.3 %増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 86.6 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 74.6 坪から +47.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 55.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 44.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)

天下茶屋駅105.0 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)

天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.2%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -18.6%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 22.6年から +22.1 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 28.4 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 44.4 坪から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 26.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 23.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 27.5 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 34.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 22.9 %)

扇町駅81.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)

扇町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 22.5年から +76.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 281.3 坪 (昨年 228.4 坪から +23.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.5 分 → 2023年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 39.8 年、+76.7 %と大きく増加)

長堀橋駅225.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)

長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 45.9年から -21.5 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 56.9 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 277.9 坪 (昨年 118.3 坪から +134.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 36.1 年、-21.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 3.4 分 → 2023年 3.0 分、-11.1 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 30.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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