【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 36.7年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 23.5 坪 (昨年 36.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 55.7 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、花園町駅、住之江公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +64.6 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(住之江公園駅、花園町駅)は +51.2 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里駅、北加賀屋駅)は -6.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.7 年 → 2024年 32.2 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 27.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 188万/坪 (44.5年/31.8坪) | 177万/坪 (42.5年/25.7坪) | - |
| 本町駅 | 238万/坪 (22.9年/45.4坪) | 175万/坪 (42.5年/30.3坪) | 132万/坪 (40.5年/26.5坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 185万/坪 (34.2年/40.3坪) | 169万/坪 (31.5年/92.3坪) | 115万/坪 (30.0年/27.2坪) |
| 花園町駅 | 77.8万/坪 (33.0年/15.7坪) | 56.4万/坪 (37.4年/17.5坪) | 60.7万/坪 (29.0年/21.3坪) |
| 岸里駅 | 60.7万/坪 (36.1年/19.9坪) | 65.2万/坪 (44.9年/31.6坪) | 66.4万/坪 (26.1年/48.6坪) |
| 玉出駅 | 75.8万/坪 (25.0年/40.1坪) | 74.2万/坪 (25.5年/24.4坪) | 130万/坪 (2.5年/26.5坪) |
| 北加賀屋駅 | 81.5万/坪 (21.3年/20.7坪) | 86.6万/坪 (27.9年/74.6坪) | 66.2万/坪 (26.7年/18.9坪) |
| 住之江公園駅 | 70.5万/坪 (32.4年/21.0坪) | 42.8万/坪 (41.3年/18.2坪) | 81.7万/坪 (35.3年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.6％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 41.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 18.2 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.6 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 32.4 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.4 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
花園町駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 37.4年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 15.7 坪 (昨年 17.5 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 23.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 33.0 年、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.6 分、+17.5 ％と増加)
岸里駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 44.9年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 31.6 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.7 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 44.9 年 → 2024年 36.1 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
北加賀屋駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.9年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 74.6 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 80.2 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 21.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 11.2 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示