【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 30.8年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 38.9 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 56.6 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、四ツ橋駅、花園町駅、玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大国町駅で昨年に比べ +104.7 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(大国町駅、本町駅)は +94.6 ％(坪単価 +163.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北加賀屋駅、岸里駅)は -11.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 34.1 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | 529万/坪 (49.3年/45.4坪) | 153万/坪 (15.3年/43.9坪) |
| 本町駅 | 472万/坪 (3.3年/33.3坪) | 256万/坪 (35.6年/61.5坪) | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) |
| 四ツ橋駅 | 235万/坪 (52.3年/31.0坪) | 143万/坪 (43.3年/66.6坪) | 1,780万/坪 (9.3年/43.9坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 218万/坪 (35.9年/32.4坪) | 106万/坪 (38.3年/101坪) | - |
| 花園町駅 | 71.0万/坪 (32.5年/21.0坪) | 52.1万/坪 (34.3年/32.1坪) | 54.9万/坪 (30.7年/33.4坪) |
| 岸里駅 | 61.2万/坪 (37.3年/19.0坪) | 66.9万/坪 (30.7年/41.7坪) | 71.1万/坪 (26.5年/22.0坪) |
| 玉出駅 | 78.0万/坪 (44.3年/110坪) | 57.2万/坪 (29.8年/27.8坪) | 74.1万/坪 (14.1年/30.5坪) |
| 北加賀屋駅 | 63.8万/坪 (38.1年/36.6坪) | 74.7万/坪 (24.1年/34.6坪) | 55.0万/坪 (36.1年/50.1坪) |
| 住之江公園駅 | 78.2万/坪 (28.2年/16.1坪) | 65.5万/坪 (29.6年/39.8坪) | 52.3万/坪 (34.4年/22.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大国町駅 217.9 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.7％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 38.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 100.6 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 198.1 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 4.2 分、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
本町駅 472.0 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 35.6年から -90.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 61.5 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 231.4 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 3.3 年、-90.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
北加賀屋駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 24.1年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 34.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 38.1 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
岸里駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 30.7年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 19.0 坪 (昨年 41.7 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 76.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 37.3 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.4 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示