大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,142万円/坪(648万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1245.0％( +1982.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.8年(昨年 24.4年から +128.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 288.9 坪から -86.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 55.8 年、+128.3 ％と大きく増加)

大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.1％( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 59.8年(昨年 30.8年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 37.1 坪から +253.1 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 184.5 坪から -9.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 59.8 年、+94.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 25.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 19.5 坪 (昨年 83.2 坪から -76.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 62.5 ％)

住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 9.0年から +246.3 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 40.6 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 79.4 坪から -46.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 31.0 年、+246.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 12.5 分、+10.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)