大阪南港ポートタウン線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年10月〜12月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 25.0年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 74.5 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 35.4 坪から +101.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。住之江公園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ -10.1 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(住之江公園駅)は -10.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住之江公園駅)は -10.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 18.9 年、-24.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)