物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.6%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 270 件(1年前(2023年)に比べて -43.5%( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 23.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 49.1 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.7 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南摂津駅門真市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +51.7 %、坪単価は 78.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(門真市駅南摂津駅)は +44.0 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野辺駅大日駅)は -22.7 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 15.7 分、-15.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 % → 2024年 7.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 24.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 % → 2024年 36.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 % → 2024年 17.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった少路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +9.4%( +14.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.7%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -30.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪モノレール(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪モノレール現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪空港駅---
蛍池駅119万/坪
(18.2年/59.1坪)
121万/坪
(20.0年/45.1坪)
127万/坪
(16.3年/54.0坪)
柴原阪大前駅102万/坪
(25.9年/35.7坪)
110万/坪
(18.5年/38.6坪)
127万/坪
(18.7年/51.8坪)
少路駅164万/坪
(23.0年/62.7坪)
150万/坪
(20.2年/61.1坪)
130万/坪
(16.5年/43.5坪)
千里中央駅155万/坪
(20.9年/59.5坪)
143万/坪
(23.5年/61.9坪)
131万/坪
(20.2年/67.7坪)
山田駅146万/坪
(27.8年/69.1坪)
180万/坪
(17.6年/51.9坪)
156万/坪
(20.4年/67.6坪)
万博記念公園駅-110万/坪
(17.5年/25.7坪)
145万/坪
(-0.50年/34.8坪)
宇野辺駅112万/坪
(17.8年/34.3坪)
145万/坪
(13.9年/48.2坪)
114万/坪
(26.7年/37.6坪)
南茨木駅122万/坪
(17.4年/46.8坪)
120万/坪
(21.0年/45.2坪)
112万/坪
(19.7年/65.1坪)
沢良宜駅88.2万/坪
(27.6年/51.8坪)
100万/坪
(18.3年/85.2坪)
106万/坪
(15.8年/78.4坪)
摂津駅81.0万/坪
(12.9年/23.3坪)
95.9万/坪
(17.6年/42.4坪)
53.2万/坪
(31.0年/24.6坪)
南摂津駅73.6万/坪
(22.9年/37.8坪)
54.0万/坪
(32.1年/36.6坪)
61.5万/坪
(26.6年/30.1坪)
大日駅52.3万/坪
(35.6年/25.1坪)
67.7万/坪
(29.8年/37.7坪)
65.1万/坪
(29.5年/28.2坪)
門真市駅78.3万/坪
(24.3年/60.2坪)
51.6万/坪
(35.7年/23.0坪)
57.2万/坪
(32.4年/51.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

門真市駅78.3 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)

門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +51.7%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 35.7年から -31.8 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 23.0 坪から +161.5 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.0 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 24.3 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.2 分、-21.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 66.7 %)

南摂津駅73.6 万/坪(昨年同期比 +36.4 %)

南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +36.4%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて -44.9%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 32.1年から -28.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.6 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.3 坪から +17.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 22.9 年、-28.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 % → 2024年 22.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 % → 2024年 19.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 % → 2024年 36.6 %)

宇野辺駅112.1 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)

宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.7%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 13.9年から +28.4 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 48.2 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 17.8 年、+28.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 33.3 %)

大日駅52.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)

大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.7%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -30.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 29.8年から +19.6 %増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 37.7 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 31.5 坪から -1.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 29.8 年 → 2024年 35.6 年、+19.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 45.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 % → 2024年 37.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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