【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 511 件(１年前(2021年)に比べて +3.7％( +18件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.9年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 43.7 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.7 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。蛍池駅、万博記念公園駅、沢良宜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、沢良宜駅)は +42.4 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津駅、門真市駅)は -17.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 21.9 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.9 ％ → 2022年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 127万/坪 (16.3年/54.0坪) | 96.1万/坪 (19.6年/28.5坪) | 103万/坪 (23.4年/46.3坪) |
| 柴原阪大前駅 | 127万/坪 (18.7年/51.8坪) | 112万/坪 (16.5年/47.4坪) | 104万/坪 (20.2年/27.2坪) |
| 少路駅 | 130万/坪 (16.5年/43.5坪) | 127万/坪 (13.5年/43.0坪) | 155万/坪 (0.13年/32.5坪) |
| 千里中央駅 | 131万/坪 (20.2年/67.7坪) | 129万/坪 (20.1年/57.1坪) | 123万/坪 (13.7年/67.6坪) |
| 山田駅 | 156万/坪 (20.4年/67.6坪) | 156万/坪 (14.3年/54.4坪) | 145万/坪 (11.6年/50.7坪) |
| 万博記念公園駅 | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 100万/坪 (12.2年/96.8坪) | 125万/坪 (0.09年/29.7坪) |
| 宇野辺駅 | 114万/坪 (26.7年/37.6坪) | 120万/坪 (16.7年/35.3坪) | 134万/坪 (12.4年/98.3坪) |
| 南茨木駅 | 112万/坪 (19.7年/65.1坪) | 109万/坪 (17.0年/60.1坪) | 86.4万/坪 (25.9年/69.4坪) |
| 沢良宜駅 | 106万/坪 (15.8年/78.4坪) | 75.5万/坪 (20.6年/25.7坪) | 90.7万/坪 (16.5年/53.9坪) |
| 摂津駅 | 53.2万/坪 (31.0年/24.6坪) | 74.6万/坪 (28.4年/27.1坪) | 70.3万/坪 (20.6年/51.8坪) |
| 南摂津駅 | 61.5万/坪 (26.6年/30.1坪) | 60.5万/坪 (26.8年/31.8坪) | 43.5万/坪 (34.3年/41.8坪) |
| 大日駅 | 65.1万/坪 (29.5年/28.2坪) | 63.8万/坪 (25.9年/24.9坪) | 72.6万/坪 (21.8年/47.5坪) |
| 門真市駅 | 57.2万/坪 (32.4年/51.0坪) | 60.7万/坪 (22.4年/55.9坪) | 52.3万/坪 (28.1年/98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 144.8 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 12.2年から -104.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 96.8 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 275.3 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.2 年 → 2022年 -0.5 年、-104.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 23.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
沢良宜駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.6年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 25.7 坪から +204.9 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 31.0 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 15.8 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
摂津駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.4年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 27.1 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.6 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 7.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
門真市駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.4年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 51.9 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 32.4 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示