南海高野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.0％( +139.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 19.8年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 29.6 坪から +64.5 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.1 坪から -39.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 8.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.9 年、+15.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)

浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.8％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 38.5年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 27.5 坪から +126.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.1 坪から -29.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 29.8 年、-22.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 23.2年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 55.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 32.3 坪から -9.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 30.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.7 分、+85.2 ％と大きく増加)

萩原天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 24.2年から +52.1 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 26.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 27.2 坪から -4.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 36.7 年、+52.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)