【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.7年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 41.1 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.9 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅、高師浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +9.0 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -13.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.7 年 → 2024年 20.6 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.5 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 93.7万/坪 (18.7年/34.8坪) | 88.4万/坪 (20.3年/41.6坪) | 112万/坪 (21.7年/64.7坪) |
| 伽羅橋駅 | 50.2万/坪 (28.3年/24.2坪) | 58.3万/坪 (17.3年/31.8坪) | 28.5万/坪 (49.0年/28.7坪) |
| 高師浜駅 | 104万/坪 (0年/34.8坪) | 95.8万/坪 (7.1年/43.0坪) | 109万/坪 (12.9年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.0 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.2 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 5.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
伽羅橋駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.3年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.2 坪から +29.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 28.3 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示