【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 28.3年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 35.5 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +7.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +7.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 18.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 120万/坪 (18.0年/37.8坪) | 112万/坪 (24.2年/37.1坪) | 136万/坪 (9.9年/89.1坪) |
| 伽羅橋駅 | - | 6.2万/坪 (34.0年/37.8坪) | 48.7万/坪 (27.0年/18.2坪) |
| 高師浜駅 | - | 31.1万/坪 (47.0年/24.2坪) | 137万/坪 (0.7年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.2年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.6 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 18.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 3.0 分、-72.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示