【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 24.3年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 50.5 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 47.7 坪から +98.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。羽衣駅、高師浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +940.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +940.0 ％(坪単価 +107.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +32.6 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 16.2 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 3.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 125万/坪 (47.5年/303坪) | 94.3万/坪 (22.3年/53.6坪) | 90.9万/坪 (21.0年/30.8坪) |
| 伽羅橋駅 | 119万/坪 (0.5年/34.8坪) | 11.4万/坪 (74.6年/52.9坪) | - |
| 高師浜駅 | 106万/坪 (0.5年/33.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/36.3坪) | 84.3万/坪 (0.00年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +940.0 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +940.0％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 74.6年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 74.6 年 → 2023年 0.5 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
羽衣駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 22.3年から +113.3 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 53.6 坪から +464.0 ％増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 52.6 坪から +325.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 1.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 47.5 年、+113.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示