【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅～岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 33.5年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 21.5 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 36.2 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津守駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津川駅で昨年に比べ -76.7 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は +158.4 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津川駅)は -76.7 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 15.8 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 6.6 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.7％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 汐見橋駅 | - | - | - |
| 芦原町駅 | - | - | - |
| 木津川駅 | 19.8万/坪 (33.0年/12.1坪) | 85.1万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 津守駅 | 80.5万/坪 (0年/21.2坪) | 86.0万/坪 (7.0年/19.7坪) | 24.8万/坪 (36.0年/22.7坪) |
| 西天下茶屋駅 | 60.7万/坪 (2.5年/35.5坪) | - | - |
| 岸里玉出駅 | 85.1万/坪 (22.0年/24.5坪) | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.4％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 46.9年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 22.1 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 37.1 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.9 年 → 2021年 22.0 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
木津川駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
木津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.7％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 19.7 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.5 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示