南海多奈川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年10月〜12月期の南海多奈川線 (みさき公園駅～多奈川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +322.5％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 39.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 79.0 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 30.8 坪から +164.3 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(多奈川駅)は -66.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多奈川駅)は -66.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 39.8 年 → 2022年 33.1 年、-16.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)