【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 18.2年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 48.7 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貝塚駅)は -36.2 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石才駅)は -37.2 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 31.5 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 12.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 36.9万/坪 (37.7年/48.7坪) | 57.9万/坪 (23.4年/49.9坪) | 65.2万/坪 (10.8年/48.4坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | 60.4万/坪 (21.8年/31.8坪) | 96.2万/坪 (0.8年/39.3坪) | 35.8万/坪 (32.8年/37.1坪) |
| 清児駅 | - | - | - |
| 名越駅 | - | 23.6万/坪 (45.8年/24.2坪) | 22.6万/坪 (33.8年/28.7坪) |
| 森駅 | - | 62.2万/坪 (17.4年/55.0坪) | 5.7万/坪 (43.8年/36.3坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | 111万/坪 (1.8年/52.2坪) |
| 三ケ山口駅 | 80.0万/坪 (16.4年/54.5坪) | - | 59.1万/坪 (24.5年/65.0坪) |
| 水間観音駅 | - | 54.7万/坪 (6.1年/45.8坪) | 24.0万/坪 (23.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 23.4年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 49.9 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 29.8 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 37.7 年、+60.7 ％と大きく増加)
石才駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 0.8年から +2789.1 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 21.8 年、+2789.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示