【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.5年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 49.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +981.1 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -11.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.5 年 → 2022年 18.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.5％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 57.9万/坪 (23.4年/49.9坪) | 65.2万/坪 (10.8年/48.4坪) | 71.7万/坪 (13.3年/48.4坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | 89.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 石才駅 | 96.2万/坪 (0.8年/39.3坪) | 35.8万/坪 (32.8年/37.1坪) | 55.9万/坪 (19.8年/36.3坪) |
| 清児駅 | - | - | - |
| 名越駅 | 23.6万/坪 (45.8年/24.2坪) | 22.6万/坪 (33.8年/28.7坪) | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) |
| 森駅 | 62.2万/坪 (17.4年/55.0坪) | 5.7万/坪 (43.8年/36.3坪) | - |
| 三ツ松駅 | - | 111万/坪 (1.8年/52.2坪) | - |
| 三ケ山口駅 | - | 59.1万/坪 (24.5年/65.0坪) | - |
| 水間観音駅 | 54.7万/坪 (6.1年/45.8坪) | 24.0万/坪 (23.8年/49.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +981.1 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +981.1％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 43.8年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 36.3 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 17.4 年、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 12.2 分、+204.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
貝塚駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 10.8年から +117.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 37.4 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 23.4 年、+117.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示