【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.9年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 43.5 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 35.8 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +55.3 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -42.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 75.2万/坪 (27.8年/124坪) | 48.4万/坪 (29.9年/43.2坪) | 66.8万/坪 (9.3年/39.3坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) | 73.5万/坪 (16.3年/37.8坪) | 31.0万/坪 (32.3年/228坪) |
| 近義の里駅 | - | 81.0万/坪 (3.0年/38.2坪) | 109万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 石才駅 | 30.2万/坪 (28.3年/27.2坪) | - | - |
| 清児駅 | 37.3万/坪 (32.3年/31.8坪) | 64.4万/坪 (15.8年/33.3坪) | - |
| 名越駅 | - | - | - |
| 森駅 | 50.0万/坪 (19.5年/35.5坪) | - | 37.9万/坪 (24.8年/31.0坪) |
| 三ツ松駅 | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) | - | 34.1万/坪 (24.3年/118坪) |
| 三ケ山口駅 | - | 19.8万/坪 (35.3年/93.8坪) | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.9年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 43.2 坪から +187.2 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 39.7 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
清児駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 15.8年から +104.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 32.3 年、+104.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示