【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.9年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 39.3 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.0 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +345.4 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(森駅)は +345.4 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近義の里駅)は -48.7 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 23.9 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 12.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +345.4％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 44.3万/坪 (28.3年/49.1坪) | 39.7万/坪 (15.0年/46.9坪) | 61.4万/坪 (17.4年/36.0坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | 42.4万/坪 (33.0年/36.8坪) | 82.6万/坪 (0.5年/38.6坪) | 52.2万/坪 (31.0年/49.2坪) |
| 石才駅 | 110万/坪 (0年/22.7坪) | - | 102万/坪 (0年/33.3坪) |
| 清児駅 | - | - | 46.3万/坪 (22.0年/30.3坪) |
| 名越駅 | - | - | 16.5万/坪 (30.0年/33.3坪) |
| 森駅 | 73.6万/坪 (15.3年/66.0坪) | 16.5万/坪 (40.0年/21.2坪) | - |
| 三ツ松駅 | 27.5万/坪 (36.0年/34.8坪) | 44.2万/坪 (23.5年/41.6坪) | - |
| 三ケ山口駅 | 57.4万/坪 (9.5年/37.1坪) | - | - |
| 水間観音駅 | 16.1万/坪 (28.0年/46.9坪) | - | 72.4万/坪 (1.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +345.4 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +345.4％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 40.0年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 21.2 坪から +211.9 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 24.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 15.3 年、-61.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
近義の里駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 0.5年から +6486.5 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 38.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 32.5 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 33.0 年、+6486.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示