【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北大阪急行 (箕面萱野駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.7年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 75.5 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 69.4 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。緑地公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑地公園駅、箕面萱野駅)は +7.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕面船場阪大前駅、江坂駅)は -42.0 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 箕面萱野駅 | 107万/坪 (21.3年/62.8坪) | 110万/坪 (51.5年/54.5坪) | - |
| 箕面船場阪大前駅 | 124万/坪 (26.2年/59.0坪) | 215万/坪 (-0.50年/52.9坪) | - |
| 千里中央駅 | 131万/坪 (21.6年/55.3坪) | 169万/坪 (25.2年/72.0坪) | 134万/坪 (18.0年/61.3坪) |
| 桃山台駅 | 112万/坪 (33.5年/52.2坪) | 174万/坪 (27.7年/54.1坪) | 123万/坪 (20.8年/42.9坪) |
| 緑地公園駅 | 162万/坪 (26.5年/42.4坪) | 138万/坪 (30.4年/102坪) | 169万/坪 (8.3年/34.3坪) |
| 江坂駅 | 72.7万/坪 (34.5年/18.2坪) | 125万/坪 (16.8年/96.3坪) | 160万/坪 (14.2年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 161.9 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.4年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 102.4 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 66.3 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.4 年 → 2024年 26.5 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.6 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
箕面萱野駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
箕面萱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +1400.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 51.5年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 54.5 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 27.2 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 21.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 54.9 分、+83.0 ％と大きく増加)
箕面船場阪大前駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
箕面船場阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 -0.5年から -5352.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 40.8 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.5 年 → 2024年 26.2 年、-5352.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
江坂駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 16.8年から +104.9 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 96.3 坪から -81.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 175.1 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 34.5 年、+104.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 17.5 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示