【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.8年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 91.3 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 64.4 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三重町駅で昨年に比べ +124.5 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三重町駅、敷戸駅)は +75.9 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大分駅、竹中駅)は -77.5 ％(坪単価 -168.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 31.0 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 35.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 78.1万/坪 (21.9年/76.6坪) | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) | 80.9万/坪 (23.0年/123坪) |
| 滝尾駅 | 33.2万/坪 (24.8年/63.5坪) | 82.0万/坪 (12.0年/91.1坪) | 69.8万/坪 (21.3年/74.7坪) |
| 敷戸駅 | 82.5万/坪 (22.5年/64.3坪) | 64.9万/坪 (22.6年/72.0坪) | 73.6万/坪 (12.3年/56.2坪) |
| 大分大学前駅 | - | 57.3万/坪 (30.5年/109坪) | 29.2万/坪 (32.3年/90.8坪) |
| 中判田駅 | 51.7万/坪 (23.3年/99.8坪) | 78.6万/坪 (9.0年/58.4坪) | 72.5万/坪 (10.3年/58.7坪) |
| 竹中駅 | 14.2万/坪 (47.3年/32.1坪) | 59.5万/坪 (25.3年/72.6坪) | - |
| 犬飼駅 | - | 8.4万/坪 (48.3年/194坪) | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 29.4万/坪 (25.3年/93.8坪) | 13.1万/坪 (51.3年/148坪) | 22.9万/坪 (49.0年/171坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 1.6万/坪 (49.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 3.1万/坪 (0年/139坪) |
| 朝地駅 | - | 1.4万/坪 (48.3年/160坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) |
| 豊後竹田駅 | 4.7万/坪 (44.3年/60.5坪) | 10.5万/坪 (26.6年/144坪) | - |
| 玉来駅 | 5.8万/坪 (54.3年/133坪) | - | - |
| 豊後荻駅 | - | 9.4万/坪 (32.3年/182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三重町駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +124.5 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 51.3年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 148.2 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 77.9 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 25.3 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 30.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
敷戸駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.6年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 72.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.2 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 22.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大分駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -291.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.5年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 83.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 95.9 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 21.9 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 15.7 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
竹中駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
竹中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 25.3年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 72.6 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 47.3 年、+87.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示