【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.8％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 95.4 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 53.2 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +356.2 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、大分大学前駅)は +226.0 ％(坪単価 +158.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、緒方駅)は -30.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +356.2％( +288.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) | 80.9万/坪 (23.0年/123坪) | 51.3万/坪 (30.5年/82.9坪) |
| 滝尾駅 | 82.0万/坪 (12.0年/91.1坪) | 69.8万/坪 (21.3年/74.7坪) | 70.2万/坪 (17.1年/70.4坪) |
| 敷戸駅 | 64.9万/坪 (22.6年/72.0坪) | 73.6万/坪 (12.3年/56.2坪) | 74.9万/坪 (16.1年/79.8坪) |
| 大分大学前駅 | 57.3万/坪 (30.5年/109坪) | 29.2万/坪 (32.3年/90.8坪) | 45.2万/坪 (26.3年/52.9坪) |
| 中判田駅 | 78.6万/坪 (9.0年/58.4坪) | 72.5万/坪 (10.3年/58.7坪) | 110万/坪 (8.5年/62.8坪) |
| 竹中駅 | 59.5万/坪 (25.3年/72.6坪) | - | - |
| 犬飼駅 | 8.4万/坪 (48.3年/194坪) | - | - |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 13.1万/坪 (51.3年/148坪) | 22.9万/坪 (49.0年/171坪) | 5.2万/坪 (61.3年/67.3坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) | 3.1万/坪 (0年/139坪) | - |
| 朝地駅 | 1.4万/坪 (48.3年/160坪) | 1.5万/坪 (68.3年/48.4坪) | 12.3万/坪 (24.3年/163坪) |
| 豊後竹田駅 | 10.5万/坪 (26.6年/144坪) | - | 9.5万/坪 (26.6年/129坪) |
| 玉来駅 | - | - | 22.3万/坪 (28.3年/230坪) |
| 豊後荻駅 | 9.4万/坪 (32.3年/182坪) | - | 3.9万/坪 (40.3年/278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 369.1 万/坪(昨年同期比 +356.2 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +356.2％( +288.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.0年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 123.1 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 95.9 坪 (昨年 93.6 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 22.2 ％)
大分大学前駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +95.9％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 90.8 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 78.7 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.5 分、+107.1 ％と大きく増加)
三重町駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 49.0年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 171.3 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 33.3 坪から +134.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 5.5 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
緒方駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 139.2 坪から -73.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示