この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 124.4 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 67.1 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜明駅で昨年に比べ +1195.9 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(夜明駅)は +1195.9 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は -22.2 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.7 分 → 2024年 40.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1195.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | |
| 夜明駅 | 23.8万/坪 (15.3年/115坪) | 1.8万/坪 (0年/182坪) | |
| 光岡駅 | 52.7万/坪 (0.25年/61.3坪) | 40.5万/坪 (26.0年/93.5坪) | 32.8万/坪 (36.4年/144坪) |
| 日田駅 | 27.7万/坪 (34.1年/112坪) | 35.6万/坪 (32.6年/129坪) | 31.2万/坪 (35.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜明駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +1195.9 ％)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1195.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 181.5 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
日田駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.6年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 128.8 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 74.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.6 分 → 2024年 40.8 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示