この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 110.1 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.8 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日田駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は +33.7 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -89.3 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 27.9 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.8 分 → 2024年 33.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | |
| 光岡駅 | 2.9万/坪 (0年/54.5坪) | 27.0万/坪 (28.9年/92.6坪) | 4.7万/坪 (53.5年/69.6坪) |
| 日田駅 | 31.8万/坪 (27.9年/124坪) | 23.8万/坪 (33.7年/124坪) | 47.4万/坪 (19.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.7年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 124.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 41.6 坪から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.7 年 → 2024年 27.9 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.8 分 → 2024年 41.2 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
光岡駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 92.6 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 40.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.8 分 → 2024年 1.0 分、-97.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示