この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 23.3年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 146.4 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.5 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜明駅で昨年に比べ +1195.9 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(夜明駅)は +1195.9 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は -16.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 8.8 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 45.7 分、+98.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1195.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | |
| 夜明駅 | 23.8万/坪 (15.3年/115坪) | 1.8万/坪 (0年/182坪) | - |
| 光岡駅 | 102万/坪 (0.25年/68.1坪) | 67.5万/坪 (21.8年/95.3坪) | 23.3万/坪 (19.3年/203坪) |
| 日田駅 | 55.7万/坪 (9.3年/88.1坪) | 66.6万/坪 (23.8年/158坪) | 25.8万/坪 (34.4年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜明駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +1195.9 ％)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1195.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 181.5 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
日田駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 23.8年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 157.6 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.8 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 9.3 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 42.2 分、+155.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示