この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 28.4年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 111.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.7 坪から +45.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(夜明駅)は +472.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -33.0 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 35.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.4 年 → 2022年 36.4 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +472.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | |
| 夜明駅 | 1.4万/坪 (0年/106坪) | 24.0万/坪 (34.0年/514坪) | |
| 光岡駅 | 32.8万/坪 (36.4年/144坪) | 49.0万/坪 (18.1年/97.0坪) | 28.8万/坪 (44.5年/227坪) |
| 日田駅 | 31.2万/坪 (35.8年/111坪) | 30.0万/坪 (30.8年/107坪) | 38.2万/坪 (31.0年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜明駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +472.7 ％)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +472.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 21.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
光岡駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 18.1年から +100.7 ％増)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 97.0 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 31.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 36.4 年、+100.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示