この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 25.9年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 137.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 44.6 坪から +104.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光岡駅で昨年に比べ -40.9 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は -7.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -40.9 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.3 分 → 2022年 27.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 34.5 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | |
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 23.3万/坪 (19.3年/203坪) | 39.4万/坪 (22.3年/105坪) | - |
| 日田駅 | 25.8万/坪 (34.4年/126坪) | 27.9万/坪 (28.3年/155坪) | 36.8万/坪 (38.7年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.3年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 155.1 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 48.4 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.7 分 → 2022年 29.9 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 34.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
光岡駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.3年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 105.5 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 35.8 坪から +128.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.3 年 → 2022年 19.3 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 14.0 分、-13.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示