この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.8年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 115.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 43.5 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光岡駅で昨年に比べ -83.2 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日田駅)は -18.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光岡駅)は -83.2 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 40.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 24.9 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.2％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | - | 24.0万/坪 (34.0年/514坪) |
| 光岡駅 | 11.4万/坪 (0年/239坪) | 67.9万/坪 (0年/60.5坪) | 12.5万/坪 (35.0年/514坪) |
| 日田駅 | 23.8万/坪 (40.8年/104坪) | 29.2万/坪 (37.7年/127坪) | 56.3万/坪 (13.8年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 37.7年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 126.6 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 46.3 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.2 分 → 2022年 25.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 43.8 ％)
光岡駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.2％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 60.5 坪から +295.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示