この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 32.5年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 151.0 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 53.3 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光岡駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光岡駅)は +70.0 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夜明駅)は -94.1 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 28.4 年、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 ％ → 2021年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | 5.7万/坪 (50.5年/109坪) |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | 1.4万/坪 (0年/106坪) | 24.0万/坪 (34.0年/514坪) | - |
| 光岡駅 | 49.0万/坪 (18.1年/97.0坪) | 28.8万/坪 (44.5年/227坪) | 38.0万/坪 (28.1年/136坪) |
| 日田駅 | 30.0万/坪 (30.8年/107坪) | 38.2万/坪 (31.0年/131坪) | 36.0万/坪 (34.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 44.5年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 226.9 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 89.7 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 18.1 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
夜明駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 514.3 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示