この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.0年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 181.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 57.0 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(光岡駅)は +441.9 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は -48.1 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 20.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 30.8 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +441.9％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | 24.0万/坪 (34.0年/514坪) | - |
| 光岡駅 | 67.9万/坪 (0年/60.5坪) | 12.5万/坪 (35.0年/514坪) | 77.6万/坪 (0年/72.6坪) |
| 日田駅 | 29.2万/坪 (37.7年/127坪) | 56.3万/坪 (13.8年/108坪) | 75.5万/坪 (32.7年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光岡駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +441.9 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +441.9％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 514.3 坪から -88.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 199.7 坪から -85.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
日田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 13.8年から +172.3 ％増)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 108.1 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 37.6 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 22.2 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 37.7 年、+172.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示