【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 176 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.1年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 99.9 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 48.7 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅、恵良駅、南由布駅、向之原駅、賀来駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜明駅で昨年に比べ +1195.9 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(夜明駅、恵良駅)は +645.0 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後三芳駅、大分駅)は -64.1 ％(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 26.1 分、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | 23.8万/坪 (15.3年/115坪) | 1.8万/坪 (0年/182坪) | |
| 光岡駅 | 52.7万/坪 (0.25年/61.3坪) | 40.5万/坪 (26.0年/93.5坪) | 32.8万/坪 (36.4年/144坪) |
| 日田駅 | 27.7万/坪 (34.1年/112坪) | 35.6万/坪 (32.6年/129坪) | 31.2万/坪 (35.8年/111坪) |
| 豊後三芳駅 | 14.5万/坪 (52.7年/88.0坪) | 49.6万/坪 (25.3年/57.5坪) | 170万/坪 (24.1年/130坪) |
| 豊後中川駅 | - | 2.5万/坪 (0年/121坪) | 9.4万/坪 (29.3年/130坪) |
| 天ケ瀬駅 | 19.3万/坪 (33.7年/217坪) | 17.4万/坪 (40.5年/145坪) | 14.5万/坪 (24.0年/61.3坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | 13.2万/坪 (48.8年/133坪) | 4.7万/坪 (12.8年/230坪) |
| 豊後森駅 | 16.1万/坪 (42.7年/111坪) | 14.1万/坪 (43.0年/119坪) | 89.1万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 恵良駅 | 14.9万/坪 (46.2年/124坪) | 7.7万/坪 (45.1年/75.1坪) | 8.4万/坪 (31.3年/109坪) |
| 引治駅 | - | 15.3万/坪 (39.3年/160坪) | 28.7万/坪 (27.5年/134坪) |
| 豊後中村駅 | 27.1万/坪 (39.3年/164坪) | 27.2万/坪 (30.9年/105坪) | 18.9万/坪 (26.1年/143坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 56.4万/坪 (33.3年/172坪) | 55.0万/坪 (33.6年/186坪) | 33.0万/坪 (35.8年/162坪) |
| 南由布駅 | 26.9万/坪 (31.7年/114坪) | 20.6万/坪 (41.8年/43.9坪) | 47.2万/坪 (27.8年/106坪) |
| 湯平駅 | - | - | 9.8万/坪 (52.8年/145坪) |
| 庄内駅 | - | 13.5万/坪 (52.3年/186坪) | - |
| 天神山駅 | - | 56.7万/坪 (20.8年/69.6坪) | |
| 小野屋駅 | 25.5万/坪 (31.3年/116坪) | - | - |
| 鬼瀬駅 | - | 5.3万/坪 (48.2年/113坪) | |
| 向之原駅 | 103万/坪 (24.1年/64.9坪) | 61.7万/坪 (23.5年/72.5坪) | 60.3万/坪 (24.2年/86.7坪) |
| 豊後国分駅 | 50.0万/坪 (31.8年/88.8坪) | 45.3万/坪 (35.0年/75.6坪) | 47.1万/坪 (34.3年/107坪) |
| 賀来駅 | 98.9万/坪 (9.2年/56.0坪) | 73.8万/坪 (14.7年/74.3坪) | 83.8万/坪 (17.8年/55.0坪) |
| 南大分駅 | 74.1万/坪 (30.3年/79.9坪) | 79.0万/坪 (25.9年/78.8坪) | 76.1万/坪 (19.0年/77.7坪) |
| 古国府駅 | 81.6万/坪 (16.8年/64.5坪) | 83.5万/坪 (17.7年/120坪) | 61.1万/坪 (32.5年/137坪) |
| 大分駅 | 78.7万/坪 (28.3年/87.4坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) | 73.9万/坪 (26.3年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜明駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +1195.9 ％)
夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1195.9％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 181.5 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
恵良駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
恵良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 45.1年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 75.1 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 29.0 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊後三芳駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.7年(昨年 25.3年から +108.7 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 57.5 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 48.4 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 52.7 年、+108.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
大分駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 81.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 108.8 坪 (昨年 67.3 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示