物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.4%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 176 件(1年前(2023年)に比べて -32.3%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 29.1年から +3.7 %増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 99.9 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 48.7 坪から +18.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅恵良駅南由布駅向之原駅賀来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夜明駅で昨年に比べ +1195.9 %、坪単価は 23.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(夜明駅恵良駅)は +645.0 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後三芳駅大分駅)は -64.1 %(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 26.1 分、-12.4 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 % → 2024年 2.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 % → 2024年 1.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 % → 2024年 40.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった向之原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +67.4%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -70.7%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR久大本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR久大本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
夜明駅23.8万/坪
(15.3年/115坪)
1.8万/坪
(0年/182坪)
光岡駅52.7万/坪
(0.25年/61.3坪)
40.5万/坪
(26.0年/93.5坪)
32.8万/坪
(36.4年/144坪)
日田駅27.7万/坪
(34.1年/112坪)
35.6万/坪
(32.6年/129坪)
31.2万/坪
(35.8年/111坪)
豊後三芳駅14.5万/坪
(52.7年/88.0坪)
49.6万/坪
(25.3年/57.5坪)
170万/坪
(24.1年/130坪)
豊後中川駅-2.5万/坪
(0年/121坪)
9.4万/坪
(29.3年/130坪)
天ケ瀬駅19.3万/坪
(33.7年/217坪)
17.4万/坪
(40.5年/145坪)
14.5万/坪
(24.0年/61.3坪)
杉河内駅---
北山田駅-13.2万/坪
(48.8年/133坪)
4.7万/坪
(12.8年/230坪)
豊後森駅16.1万/坪
(42.7年/111坪)
14.1万/坪
(43.0年/119坪)
89.1万/坪
(0.5年/78.7坪)
恵良駅14.9万/坪
(46.2年/124坪)
7.7万/坪
(45.1年/75.1坪)
8.4万/坪
(31.3年/109坪)
引治駅-15.3万/坪
(39.3年/160坪)
28.7万/坪
(27.5年/134坪)
豊後中村駅27.1万/坪
(39.3年/164坪)
27.2万/坪
(30.9年/105坪)
18.9万/坪
(26.1年/143坪)
野矢駅---
由布院駅56.4万/坪
(33.3年/172坪)
55.0万/坪
(33.6年/186坪)
33.0万/坪
(35.8年/162坪)
南由布駅26.9万/坪
(31.7年/114坪)
20.6万/坪
(41.8年/43.9坪)
47.2万/坪
(27.8年/106坪)
湯平駅--9.8万/坪
(52.8年/145坪)
庄内駅-13.5万/坪
(52.3年/186坪)
-
天神山駅-56.7万/坪
(20.8年/69.6坪)
小野屋駅25.5万/坪
(31.3年/116坪)
--
鬼瀬駅-5.3万/坪
(48.2年/113坪)
向之原駅103万/坪
(24.1年/64.9坪)
61.7万/坪
(23.5年/72.5坪)
60.3万/坪
(24.2年/86.7坪)
豊後国分駅50.0万/坪
(31.8年/88.8坪)
45.3万/坪
(35.0年/75.6坪)
47.1万/坪
(34.3年/107坪)
賀来駅98.9万/坪
(9.2年/56.0坪)
73.8万/坪
(14.7年/74.3坪)
83.8万/坪
(17.8年/55.0坪)
南大分駅74.1万/坪
(30.3年/79.9坪)
79.0万/坪
(25.9年/78.8坪)
76.1万/坪
(19.0年/77.7坪)
古国府駅81.6万/坪
(16.8年/64.5坪)
83.5万/坪
(17.7年/120坪)
61.1万/坪
(32.5年/137坪)
大分駅78.7万/坪
(28.3年/87.4坪)
185万/坪
(30.0年/81.7坪)
73.9万/坪
(26.3年/83.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

夜明駅23.8 万/坪(昨年同期比 +1195.9 %)

夜明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1195.9%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 181.5 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 %増)。

恵良駅14.9 万/坪(昨年同期比 +94.1 %)

恵良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +94.1%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.2年(昨年 45.1年から +2.3 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 75.1 坪から +65.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 29.0 分、+141.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

豊後三芳駅14.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)

豊後三芳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -70.7%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 52.7年(昨年 25.3年から +108.7 %増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 57.5 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 48.4 坪から -22.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 52.7 年、+108.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.7 分、+42.4 %と大きく増加)

大分駅78.7 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)

大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.6%( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -32.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 30.0年から -5.5 %減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 81.7 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 108.8 坪 (昨年 67.3 坪から +61.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 23.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 36.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 % → 2024年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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