【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 578 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -888件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 60.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.5 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。籠原駅、深谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(籠原駅、深谷駅)は +12.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、宮原駅)は -34.1 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 151万/坪 (9.5年/48.0坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 135万/坪 (20.6年/36.7坪) | 168万/坪 (21.8年/56.2坪) | 133万/坪 (11.6年/55.6坪) |
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.4年/56.6坪) | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| 宮原駅 | 94.3万/坪 (16.5年/44.0坪) | 121万/坪 (8.1年/40.0坪) | 117万/坪 (10.8年/42.4坪) |
| 上尾駅 | 91.7万/坪 (19.1年/50.4坪) | 97.1万/坪 (16.2年/50.8坪) | 106万/坪 (14.6年/52.4坪) |
| 北上尾駅 | 97.0万/坪 (15.9年/45.8坪) | 104万/坪 (11.8年/42.5坪) | 106万/坪 (13.6年/45.3坪) |
| 桶川駅 | 79.8万/坪 (16.3年/56.9坪) | 84.0万/坪 (17.4年/49.2坪) | 88.4万/坪 (16.7年/58.1坪) |
| 北本駅 | 72.8万/坪 (13.7年/41.2坪) | 75.4万/坪 (18.0年/61.4坪) | 74.5万/坪 (18.6年/70.8坪) |
| 鴻巣駅 | 67.1万/坪 (13.7年/53.5坪) | 70.9万/坪 (21.0年/55.5坪) | 66.9万/坪 (13.4年/51.7坪) |
| 北鴻巣駅 | 54.0万/坪 (26.2年/75.2坪) | 65.5万/坪 (16.7年/61.9坪) | 61.3万/坪 (18.8年/69.8坪) |
| 吹上駅 | 55.6万/坪 (20.4年/44.3坪) | 53.1万/坪 (25.3年/71.4坪) | 56.0万/坪 (19.1年/56.2坪) |
| 行田駅 | 62.3万/坪 (14.5年/54.0坪) | 71.7万/坪 (12.9年/55.7坪) | 62.0万/坪 (16.7年/80.2坪) |
| 熊谷駅 | 49.4万/坪 (28.1年/52.3坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) |
| 籠原駅 | 68.3万/坪 (16.1年/59.1坪) | 60.2万/坪 (22.2年/77.9坪) | 56.7万/坪 (25.5年/83.4坪) |
| 深谷駅 | 57.7万/坪 (18.5年/87.4坪) | 52.2万/坪 (20.6年/88.7坪) | 52.7万/坪 (20.1年/74.6坪) |
| 岡部駅 | 23.9万/坪 (48.3年/56.0坪) | 44.1万/坪 (21.5年/104坪) | 58.1万/坪 (15.0年/70.6坪) |
| 本庄駅 | 50.5万/坪 (22.1年/79.1坪) | 46.4万/坪 (26.5年/105坪) | 51.7万/坪 (21.9年/77.5坪) |
| 神保原駅 | 41.3万/坪 (22.2年/82.8坪) | 43.4万/坪 (18.4年/84.5坪) | 43.0万/坪 (24.2年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
籠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -57.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 22.2年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 77.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 41.0 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.1 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 34.6 ％)
深谷駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.6年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 88.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 50.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.6 年 → 2024年 18.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
岡部駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 21.5年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.7 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 49.1 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 12.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 48.3 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宮原駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 8.1年から +104.1 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 40.0 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.0 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.1 年 → 2024年 16.5 年、+104.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示