【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 374 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.9年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 57.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.1 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、さいたま新都心駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、神保原駅)は +25.7 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、籠原駅)は -36.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.9 年 → 2022年 16.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 ％ → 2022年 41.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) | 131万/坪 (10.8年/33.8坪) | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 125万/坪 (9.8年/45.5坪) | 96.9万/坪 (22.0年/34.2坪) | 120万/坪 (9.0年/37.1坪) |
| 大宮駅 | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
| 宮原駅 | 119万/坪 (7.1年/39.5坪) | 120万/坪 (4.4年/34.2坪) | 105万/坪 (10.9年/45.9坪) |
| 上尾駅 | 91.9万/坪 (13.7年/57.2坪) | 93.3万/坪 (11.3年/43.7坪) | 83.2万/坪 (7.3年/55.6坪) |
| 北上尾駅 | 105万/坪 (11.6年/42.9坪) | 94.3万/坪 (7.5年/60.6坪) | 85.0万/坪 (16.6年/84.5坪) |
| 桶川駅 | 78.5万/坪 (20.0年/49.5坪) | 70.2万/坪 (15.6年/60.3坪) | 66.7万/坪 (16.2年/62.1坪) |
| 北本駅 | 66.9万/坪 (20.2年/71.0坪) | 73.7万/坪 (9.4年/46.8坪) | 70.5万/坪 (8.9年/44.2坪) |
| 鴻巣駅 | 67.4万/坪 (14.2年/50.8坪) | 78.2万/坪 (13.2年/75.0坪) | 63.3万/坪 (15.6年/40.1坪) |
| 北鴻巣駅 | 68.8万/坪 (18.5年/71.8坪) | 81.1万/坪 (19.4年/51.4坪) | 67.2万/坪 (0.5年/67.6坪) |
| 吹上駅 | 70.2万/坪 (20.3年/55.5坪) | 64.1万/坪 (11.0年/57.0坪) | 58.7万/坪 (20.7年/56.5坪) |
| 行田駅 | 53.9万/坪 (17.2年/50.0坪) | 51.2万/坪 (24.0年/76.9坪) | 30.8万/坪 (24.3年/47.5坪) |
| 熊谷駅 | 48.9万/坪 (23.7年/51.4坪) | 41.3万/坪 (23.7年/77.1坪) | 52.4万/坪 (21.9年/79.1坪) |
| 籠原駅 | 46.2万/坪 (33.9年/72.9坪) | 71.5万/坪 (9.1年/64.0坪) | 61.2万/坪 (17.3年/67.9坪) |
| 深谷駅 | 48.6万/坪 (18.9年/58.8坪) | 50.0万/坪 (18.3年/72.0坪) | 56.3万/坪 (18.8年/82.5坪) |
| 岡部駅 | 50.0万/坪 (18.0年/90.0坪) | 78.7万/坪 (0年/63.5坪) | 9.2万/坪 (36.0年/83.9坪) |
| 本庄駅 | 54.9万/坪 (16.9年/94.6坪) | 58.2万/坪 (16.2年/92.3坪) | 55.4万/坪 (16.9年/82.0坪) |
| 神保原駅 | 46.0万/坪 (27.8年/77.9坪) | 37.5万/坪 (23.4年/48.8坪) | 58.3万/坪 (10.8年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 22.0年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 34.2 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 28.1 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 9.8 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
神保原駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.4年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 48.8 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 26.4 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 27.8 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
岡部駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 63.5 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
籠原駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
籠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 9.1年から +271.8 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 64.0 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.4 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 33.9 年、+271.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示