【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 342 件(１年前(2019年)に比べて +52.7％( +118件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 15.2年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 67.5 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 46.3 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。上尾駅、北上尾駅、桶川駅、北本駅、北鴻巣駅、行田駅、深谷駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、桶川駅)は +47.1 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、鴻巣駅)は -24.8 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.2 年 → 2020年 10.6 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 58.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 22.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 1.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 157万/坪 (6.6年/31.2坪) | 177万/坪 (7.5年/30.3坪) | 150万/坪 (2.7年/33.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 118万/坪 (17.6年/34.5坪) | 116万/坪 (7.0年/45.4坪) | 155万/坪 (0.5年/33.7坪) |
| 大宮駅 | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) | 122万/坪 (11.1年/40.4坪) | 116万/坪 (15.9年/64.5坪) |
| 宮原駅 | 112万/坪 (7.8年/42.8坪) | 101万/坪 (13.2年/62.0坪) | 80.6万/坪 (22.5年/48.0坪) |
| 上尾駅 | 90.9万/坪 (9.7年/42.5坪) | 64.3万/坪 (18.6年/66.2坪) | 91.8万/坪 (11.2年/48.9坪) |
| 北上尾駅 | 97.3万/坪 (6.9年/46.4坪) | 78.0万/坪 (14.2年/40.9坪) | 98.5万/坪 (11.6年/45.0坪) |
| 桶川駅 | 90.6万/坪 (12.4年/50.4坪) | 64.0万/坪 (22.2年/88.3坪) | 74.5万/坪 (7.6年/56.4坪) |
| 北本駅 | 85.7万/坪 (4.0年/68.0坪) | 67.4万/坪 (15.7年/86.1坪) | 63.6万/坪 (14.8年/43.6坪) |
| 鴻巣駅 | 59.9万/坪 (11.1年/66.6坪) | 74.1万/坪 (11.7年/75.1坪) | 64.6万/坪 (14.2年/55.0坪) |
| 北鴻巣駅 | 80.6万/坪 (13.1年/50.3坪) | 52.8万/坪 (12.5年/46.3坪) | 57.4万/坪 (19.6年/52.6坪) |
| 吹上駅 | 68.9万/坪 (7.2年/53.8坪) | 62.1万/坪 (10.1年/43.3坪) | 57.1万/坪 (18.4年/65.5坪) |
| 行田駅 | 46.5万/坪 (19.5年/107坪) | 35.4万/坪 (43.5年/43.5坪) | 77.8万/坪 (18.7年/57.5坪) |
| 熊谷駅 | 61.0万/坪 (16.7年/69.2坪) | 60.4万/坪 (15.6年/109坪) | 54.3万/坪 (15.5年/81.0坪) |
| 籠原駅 | 68.5万/坪 (14.7年/87.3坪) | 70.0万/坪 (11.6年/83.0坪) | 56.3万/坪 (14.8年/51.7坪) |
| 深谷駅 | 57.9万/坪 (15.9年/111坪) | 41.2万/坪 (22.9年/61.4坪) | 60.7万/坪 (14.1年/117坪) |
| 岡部駅 | 72.4万/坪 (0.00年/100坪) | 104万/坪 (14.5年/354坪) | 70.4万/坪 (3.5年/89.2坪) |
| 本庄駅 | 50.6万/坪 (14.6年/59.9坪) | 42.6万/坪 (20.1年/73.8坪) | 50.9万/坪 (19.2年/76.8坪) |
| 神保原駅 | 44.8万/坪 (21.3年/77.5坪) | 35.0万/坪 (22.9年/94.5坪) | 66.6万/坪 (0.9年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 46.3 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 32.0 分、+75.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
桶川駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
桶川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.2年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 88.3 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 58.2 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 12.4 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 62.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.9 分 → 2020年 24.7 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 3.4 ％)
岡部駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 14.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 353.9 坪から -71.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 68.1 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 17.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
鴻巣駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.1 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 74.1 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.6 分 → 2020年 23.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示