【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 49.5 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 39.2 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +17.1 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +14.6 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 47.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
| 浦和駅 | 157万/坪 (17.9年/36.8坪) | 137万/坪 (11.7年/48.4坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.8年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 50.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 38.3 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 11.5 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 52.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 2.1 ％)
浦和駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.7年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 48.4 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.2 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 17.9 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示